ENFOQUE ECONÓMICO
GOBIERNO TOMA DECISIONES SIN PREVER EFECTOS
El Ejecutivo comete un error incrementando la
cartera de crédito hipotecario de los bancos, al no combinar esa acción, con una
importante alza en la oferta de viviendas nuevas en el mercado primario. La decisión
quiere ser mostrada como un favor a las familias, al contrario generará
dificultades para estas, en las actuales circunstancias del mercado
inmobiliario, concreten sus expectativas.
Esa medida no está acompañada con una política
de construcción masiva de viviendas, para que el mercado primario disponga de
más unidades. Si hay más personas con acceso al crédito apuntarán al mercado
secundario, es decir al de viviendas usadas. Si el mercado primario no puede
suplir nuevas unidades, el precio de las usadas tendrá un impacto en el alza,
debilitando los montos de aprobación de créditos hipotecarios actuales, por
ende más difícil para las familias a conseguir viviendas a buen precio.
El sector constructor privado no está edificando
en forma, el Estado lleva una política de construcción muy precaria y las
asignaciones a los beneficiarios se hacen por vías más políticas que por
financieras.
Al aumentar la disponibilidad de créditos y
las personas salgan a buscar viviendas ¿Qué van a comprar? Los encargados del
gobierno no deben seguir implementando medidas que en el fondo tiene fines de
soportar un discurso político, y que terminan haciendo daño a las posibilidades
reales de satisfacer la demanda de habitación. Así está ocurriendo con los
rubros básicos regulados, con la oferta de vehículos nuevos, con el cemento y
en otros sectores.
Debe el gobierno promover primero un ambiente
propicio para que el empresario del área de la construcción pueda retomar de
nuevo la fábrica masiva, para que se aumente la oferta de viviendas y los
bancos puedan cumplir más fácilmente posibilidades de créditos a personas con
capacidad de pago, que cubra las expectativas de la oferta del mercado.
Antes deben recuperar la producción de
cemento, la producción de acero y cabillas en Sidor, que es bien sabido luego
de las estatizaciones se produjo la desaparición de estos productos y se han
convertido incluso hasta en contrabando. Las medidas de regulación de precios y
la ineficiencia en las empresas que fabrican cabillas y cemento, han derivado
en un mercado negro que beneficia sólo a unos pocos burócratas con control de lo
poco que se hace y en detrimento del patrimonio del resto de la sociedad.
Si no se aumenta la oferta de viviendas, esta
extensión de la cartera hipotecaria, producirá un alza de precios de casas y
apartamentos usados, habrá menos ciudadanos propietarios de sus viviendas y muchísima
gente hipotecada pagando créditos de precios altos, gracias a que los
gobernantes, antes no piensan en los efectos de las decisiones que toman. Es
simple, más posibilidades para comprar y menos oferta de bienes. Más demagogia.
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